জমি ক্রয়ের আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ভালোভাবে যাচাই না করলে ভবিষ্যতে বড় ধরনের আর্থিক ও আইনি জটিলতায় পড়ার সম্ভাবনা থাকে। নিচে জমি কেনার আগে অবশ্যই খেয়াল রাখা দরকার এমন কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক তুলে ধরা হলো
১. জমির দলিলপত্র যাচাই করুন
জমির খতিয়ান (পর্চা), দাগ নম্বর, খাজনার রসিদ ইত্যাদি সঠিক আছে কিনা যাচাই করুন। দলিল অনুযায়ী মালিকের নাম মিলিয়ে নিন এবং জমির ইতিহাস বা আগের মালিকদের সম্পর্কে নিশ্চিত হোন।
২. মৌজা ম্যাপ ও দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন
মৌজা ম্যাপের দাগ নম্বর এবং বাস্তবে জমির অবস্থান এক কি না তা নিশ্চিত করুন। প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা একজন সার্ভেয়ার-এর সহায়তা নিন।
৩. খারিজ ও নামজারি পরিস্থিতি
জমির মালিকানা হস্তান্তরের পর আপনার নামে খারিজ ও নামজারি করতে হবে। এর আগেও পূর্ববর্তী মালিক খারিজ করেছেন কি না, সেটাও যাচাই করুন।
৪. ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ হয়েছে কি না
জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ করা হয়েছে কিনা দেখুন। কোনো বকেয়া থাকলে পরে সমস্যায় পড়তে পারেন।
৫. জমি দখল ও মামলা সংক্রান্ত অবস্থা
জমিটি বাস্তবে কে দখলে রেখেছে তা সরেজমিনে যাচাই করুন। জমি নিয়ে কোনো বিরোধ, মামলা বা ইনজাংশন রয়েছে কি না, তা যাচাই করা জরুরি।
৬. স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি
কিছু জমি কেনার ক্ষেত্রে ইউনিয়ন পরিষদ, পৌরসভা বা সিটি কর্পোরেশনের অনুমতি প্রয়োজন হতে পারে। অনুমতির বিষয়টি নিশ্চিত করুন।
৭. ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা যাচাই
সরকারি কোনো উন্নয়ন প্রকল্প—যেমন এক্সপ্রেসওয়ে, রেললাইন, খাল বা জলাশয় নির্মাণ পরিকল্পনার আওতায় জমিটি পড়ছে কি না, তা খোঁজ নিয়ে নিন।
৮. জমির শ্রেণি ও ব্যবহারবিধি
জমিটি কৃষি, আবাসিক, বাণিজ্যিক না কি জলাভূমি—এটা নিশ্চিত করুন। জমির শ্রেণি অনুযায়ী ভবিষ্যতে ব্যবহার ও উন্নয়নে বিধিনিষেধ থাকতে পারে।
৯. বিশ্বস্ত মাধ্যম ব্যবহার করুন
প্রতারিত হওয়া এড়াতে চেনাজানা, বিশ্বস্ত ভূমি এজেন্ট অথবা অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিয়ে জমি কেনাবেচা করুন।
১০. রেজিস্ট্রি ও নাম ট্রান্সফার
জমি রেজিস্ট্রির পরপরই খারিজ ও নামজারির প্রক্রিয়া শুরু করুন, যেন পরবর্তীতে মালিকানা নিয়ে কোনো জটিলতা না থাকে।
Leave a Reply