সারা দেশে বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (বিডিএস) শুরু হলেও, সব জমি রেকর্ডভুক্ত হবে না। ডিজিটাল ও আধুনিক পদ্ধতিতে (স্যাটেলাইট, ড্রোন ও গ্রাউন্ড স্টেশন ব্যবহার করে) জমি জরিপ হলেও কিছু বিশেষ জমি এই রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত হবে না—মালিকানা থাকলেও।
নিচের ৭ ধরনের জমি বিডিএস রেকর্ডে যুক্ত হবে না:
অর্পিত সম্পত্তি ও হিন্দু সম্প্রদায়ের অনবিক্রীত জমি – বিক্রি না করলে রেকর্ডে আসবে না।
সরকারি জমি – যেমন রেলওয়ে, পানি উন্নয়ন বোর্ড, বা অন্য দপ্তরের জমি; জোরপূর্বক দখল করা জমিও রেকর্ডভুক্ত হবে না।
সহ-অংশীদারদের বঞ্চিত করে দখলকৃত জমি – কোনো অংশীদারকে ঠকিয়ে রেকর্ড করা যাবে না।
লিজ বা বন্ধক নেওয়া জমি অন্যকে বিক্রি করলে – সেই জমি রেকর্ডে থাকবে না, ক্রেতা অসুবিধায় পড়তে পারেন।
মালিকানার চেয়ে বেশি জমি বিক্রি – অতিরিক্ত বিক্রিকৃত অংশ বাতিল হতে পারে।
বন্টননামা ছাড়া যৌথ জমি কেনা – অন্য অংশীদার আপত্তি করলে রেকর্ডে সমস্যা হবে।
ওসিয়তনামার সীমা অমান্য – এক-তৃতীয়াংশের বেশি জমি উইলে দিলে, রেকর্ডভুক্ত হবে না।
বিডিএস বাস্তবায়িত হলে, জমির মালিকরা অনলাইনে তাদের জমির তথ্য যাচাই ও দেখতে পারবেন। তবে, রেকর্ডভুক্ত হতে হলে জমির দলিল, খতিয়ান ও মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য শতভাগ সঠিক ও বৈধ হতে হবে।
তাই এখনই জমির দলিলপত্র নিয়মমাফিক হালনাগাদ করার পরামর্শ দিয়েছেন বিশেষজ্ঞরা।
Leave a Reply