জমি কেনার পর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো দলিল রেজিস্ট্রেশন। কিন্তু কত খরচ হবে তা অনেকেই জানেন না। ফলে দালালদের কাছে পড়ে অপ্রয়োজনীয় খরচ বাড়ে। আসলে জমির ধরণ, এলাকা ও দলিলের ধরন অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন খরচ ভিন্ন হয়।
রেজিস্ট্রির মূল খাতগুলো
- স্ট্যাম্প শুল্ক: দলিলের মূল্যের ১.৫% (সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা পর্যন্ত)।
- রেজিস্ট্রেশন ফি: জমির লিখিত মূল্যের ১% (ন্যূনতম ১০০ টাকা)।
- স্থানীয় সরকার কর: ২%–৩% (এলাকাভেদে ভিন্ন)।
- উৎসে কর: ঢাকাসহ বড় শহরে সাধারণত ৬%, অন্যান্য এলাকায় ২%।
- আয়কর (রিয়েল এস্টেট কোম্পানি হলে): ঢাকায় ৫%, অন্যান্য জেলায় ৩%।
- ভ্যাট: প্লট বিক্রয়ে ২%, ফ্ল্যাট/স্থাপনায় আয়তনভেদে ২%–৪.৫%।
- অতিরিক্ত ফি: এন ফি, ই-ফি, এন.এন.ফি, হলফনামা ও কোর্ট ফি।
খরচ হিসাব করার উপায়
- নিজে হিসাব করুন: জমির মূল্য অনুযায়ী উপরোক্ত খাত যোগ করুন।
- অনলাইনে ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন:
- ওয়েবসাইট: http://fees.matirpathshala.com
- অ্যাপ: Dolil Sheba (গুগল প্লে স্টোরে পাওয়া যায়)।
- ওয়েবসাইট: http://fees.matirpathshala.com
গুরুত্বপূর্ণ
- সিটি কর্পোরেশন বা পৌরসভা এলাকায় ১০ লাখ টাকার বেশি জমি কিনতে হলে আয়কর রিটার্ন হালনাগাদ থাকতে হবে।
- রেজিস্ট্রেশন ফি ও কর অবশ্যই সরকারি নির্ধারিত ব্যাংক বা পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা দিতে হবে।
জমি রেজিস্ট্রি খরচ নিয়ে বিভ্রান্তি এড়াতে আগে থেকেই সব তথ্য জেনে নিন এবং প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।
Leave a Reply